就在这时。
办公室的电话突然响了起来。
李家成走过去拿起听筒：“喂，哪位？”
“李生，是我，华润张建华。”
电话那头传来张建华爽朗的声音。
李家成快速收拾一下心情，笑着回应：“张总，你好你好。
怎么有空打电话给我？”
“没打扰你吧？”张建华客气道，“主要是关于天水围开发的事情，有些新的想法，想跟你当面聊聊。
不知李生今晚方不方便？
一起吃个便饭？”
天水围？
李家成心里咯噔一下。
这块地位置偏僻，开发难度大，港岛很多地产商都不看好，不愿沾手。
他去年受邀去燕京参加国庆观礼，隐约捕捉到一些风向，判断内地对港岛的发展会有长远打算，这才决定参与华润牵头的这个项目。
但他心里有自己的算盘。
华润有钱，但缺乏在港开发大型屋邨的经验和团队。
他原本的计划是“小步快跑”。
先借着联合开发的名义进场，然后慢慢收购其他小股东的股份，最后再从华润手里把项目主导权拿过来。
这样既给了华润面子，自己又能吃到实实在在的肉，将来开发成功了，分点利润给华润就行。
之前他一直表现得挺积极，但实质性的推进动作一点没有，就是在拖时间，等机会。
等华润熬不住了，主动把主导权交到长实手里。
现在张建华突然主动约谈，还特意强调“新的想法”，让他感觉有点不对劲。
“张总邀约，当然方便。”李家成笑着答应，“时间地点你定，我准时到。”
“好，那就晚上七点，富临渔港见。”
“一定到。”
挂了电话，李家成有些疑惑。
张建华这通电话，时机有点巧。
他刚刚在青州英坭坭上被陈秉文摆了一道，正在调集资金应对，这边天水围就来了消息。
是巧合，还是？
他沉吟片刻，按下内部通话键：“小莲，帮我查一下，华润那边最近有没有什么特别的动作。”
“好的，李生。”
傍晚，富临渔港包厢。
李家成和张建华几乎是前后脚到。
两人寒暄了几句，等侍应生出去后，张建华才切入正题。
“李生，今天约你出来，主要是天水围项目，集团下了决心，要大力推进了。”
张建华给李家成倒了杯茶，声音平和但带着一丝坚决。
“哦？这是好事啊。”李家成笑着附和道，“张总有什么具体计划？”
“之前的规划确实有点理想化，摊子铺得太大。”张建华也不绕弯子，“我们调整了思路，决定采用‘整体规划，分步实施，滚动开发’的策略。”
李家成听着，心里微微一动。
这策略听起来很务实，不像华润内部以往那种强调规模、忽视效益的风格。
“第一步，集中所有资源，打造一个核心‘样板示范区’。”
张建华继续说道，“把路、水、电、学校、医疗站、商业配套都高标准建起来，先让市民看到实实在在的东西，建立市场信心。”
“第二步，用示范区产生的收益和人气，滚动开发下一个片区。
这样资金压力小，风险也可控。”
“另外，我们也在和港府工务局积极沟通，争取把规划中的市政工程总承包拿下来，听说有15%的利润保证。”
“当然，最重要的还是资金要到位。所以集团决定，立刻启动示范区的详细规划和建设招标，资金同步落实。”
张建华说到这，看向李家成：“按照联合开发公司的持股比例，长实占股12.5%。
初步估算，第一期投入大概需要十个亿左右，长实需要出资一亿两千五百万港币。
李生这边，请尽快准备好资金，项目不等人啊。”
李家成脸上笑容不变，心里却是一沉。
一亿两千五百万！
还要尽快！
这和他原本打算的“慢工出细活”完全相反。
华润这是受了谁的点拨？
